A distanza di 6 mesi dalla sottoscrizione di un contratto di cessione di un’azienda che svolge attività di bar/pub, la società cessionaria ha riscontrato diverse problematiche. In particolare:
- malfunzionamenti degli impianti e delle attrezzature dell’azienda ceduta, che hanno determinato una spesa aggiuntiva per la riparazione di circa 10.000,00 euro;
- mancanza della documentazione necessaria per il regolare esercizio dell’attività (certificato di agibilità, dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico, valutazione impatto acustico, autorizzazione per l’insegna, documentazione tecnica su portata massima del solaio);
- ricevimento di due verbali di accertamento e contestazione da parte della Polizia Municipale, relativi, il primo all’utilizzo dell’impianto di diffusione sonora in mancanza della verifica dei livelli di pressione sonora ed il secondo, al mancato rispetto dell’art. 13 comma 2 lett. a del DPGR 41/R/09, in quanto lo spazio libero tra i sanitari e l’ingombro di apertura del bagno non garantivano la rotazione delle sedie a rotelle.
Lo studio, sulla base di una Relazione Tecnica redatta da un tecnico, ha inviato al cedente una formale lettera di contestazione delle irregolarità riscontrate, chiedendo un incontro congiunto volto ad ottenere la consegna della documentazione mancante e la verifica in contraddittorio delle numerose difformità.
All’esito di una trattativa durata 5 mesi, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo che ha previsto:
- il rimborso dell’80% delle spese sostenute per il ripristino degli impianti e delle attrezzature mediante compensazione con il prezzo di cessione;
- la rinuncia del cedente alla restituzione della cauzione da parte della cessionaria, a seguito del subentro nel contratto di locazione del fondo commerciale ex art. 36 L.392/1978;
- emissione di due effetti cambiari a garanzia del pagamento delle sanzioni di cui ai verbali di accertamento sopra indicati.
L’accordo transattivo ha avuto regolare adempimento, con la restituzione al cedente delle cambiali consegnate in garanzia.
